![[Translate to ru:]](/fileadmin/Everhomes/Developer/new-logos-2/darglobal.svg "[Translate to ru:]")
![[Translate to ru:]](/fileadmin/Everhomes/Developer/new-logos-2/Al_Abrar.svg "[Translate to ru:]")
![[Translate to ru:]](/fileadmin/Everhomes/Developer/new-logos-2/eagle-hills-properties-2.svg "[Translate to ru:]")
Рынок недвижимости Омана стремительно набирает обороты и популярность. Страна занимает 3-е место в индексе инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Housearch, опережая Катар и ОАЭ (Дубай). В ближайшие 5 лет объем рынка вырастет в 1,5 раза, а совокупный годовой прирост составит почти 10%. Ведущие застройщики Омана — Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group и Wujah Real Estate.
Особенности рынка недвижимости Омана
В Омане высоким спросом пользуются жилищные объекты на стадии строительства (off-plan property). Это возможность купить комфортное жилье по более низким ценам, а также выбрать отделку и меблировку по вкусу.
Население Омана на 40% состоит из экспатов, и благодаря стимулирующим программам правительства этот показатель будет только расти, а значит, будет увеличиваться спрос на аренду жилья. Средняя арендная доходность в Омане составляет около 7%.
Приобретать недвижимость в Омане можно не везде, а в разрешенных правительством районах и интегрированных туристических комплексах (ITC). Это минигорода со всей необходимой инфраструктурой: школами, торговыми центрами, медклиниками, зонами для спорта и отдыха.
Виды недвижимости и локации в Омане
Для покупки доступны апартаменты, виллы и таунхаусы, а также коммерческие объекты в разных ценовых категориях в городах Маскат, Салала, Сохар, Низва. В Маскате наиболее популярные районы для покупки недвижимости — Al Mouj, Muscat Hills, Shatti Al Qurum, Jebel Sifah. Жилищные комплексы находятся в экологичных зеленых районах. Большой упор в домах делается на эффективное потребление энергии и воды.
Почему стоит покупать недвижимость в Омане?
- Оман выгодно отличается от соседних стран природным разнообразием. Здесь вы найдете и типичные арабские пустыни, и море с чистыми белоснежными пляжами, и горы с озерами и лесами.
- В Омане небольшая этажность жилых зданий, что способствует созданию дружественного комьюнити и подходит для семей с детьми.
- В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство.
- Покупая недвижимость, клиент становится полноправным его владельцем.
- Застройщики предлагают привлекательные условия с комфортным первоначальным взносом и выгодную рассрочку.
- Став обладателем квадратных метров в Омане, вы можете претендовать на резидентскую визу сроком от 2 до 10 лет в зависимости от условий. В статусе резидента вы можете покупать жилую и коммерческую недвижимость, открывать бизнес и счет в банке, спонсировать родственников и пользоваться многими услугами, доступными оманцам.
- Оман предлагает высокий уровень жизни, устойчивую экономику, политическую стабильность и геополитический нейтралитет, удобное расположение на пересечении торговых путей, теплый климат и безопасность.
7 шагов к покупке недвижимости в Омане
- Определитесь с бюджетом и выберите локацию.
- Заключите договор с агентством по недвижимости.
- Согласуйте цену и проведите due diligence.
- Заключите договор о покупке и сделайте первоначальный взнос.
- Получите No Objection Certificate (NOC).
- Получите свидетельство о праве собственности (Title Deed).
- Оплатите необходимые пошлины и сборы.
Важные юридические аспекты
- Иностранцам запрещено покупать недвижимость в некоторых регионах, а также вблизи исторических, археологических и военных объектов.
- В некоторых районах для совершения сделки купли-продажи обязательно получение NOC от местного органа власти.
- В Омане нет налога на недвижимость, но есть налог на арендный доход в размере 12%.
- Покупателю недвижимости необходимо заплатить порядка 2-3% от стоимости объекта в виде комиссии за передачу ему права собственности.
О компании
Агентство недвижимости Everhomes более 10 лет работает на рынке ОАЭ и Омана. Мы помогаем клиентам покупать недвижимость, открывать бизнес, оформлять резидентскую визу и перевозить семьи без головной боли и больших затрат. За этот период мы решили вопросы более 25 000 клиентов! Наша команда — это лицензированные брокеры, аналитики рынка недвижимости и профессиональные консультанты, которые хорошо знакомы со всеми юридическими и финансовыми тонкостями рынка недвижимости Омана и имеют личный опыт инвестирования. Мы найдем подход под любой запрос!