Квартиры

Таунхаусы

Виллы

Студии

Все проекты

Районы

Застройщики в Омане

Резидентская виза за покупку недвижимости в Омане

Оглавление

Оман привлекает все большее внимание иностранных инвесторов. Страна находится в непосредственной близости к крупным и развитым государствам Аравийского полуострова, а также выгодно расположена на пересечении торговых путей между Восточной Африкой и Южной Азией. Оман — нефтедобывающая страна со стабильной внутренней политикой и прозрачной экономикой, обладающей большим потенциалом. До недавнего времени Оман был закрытым государством. Сейчас ограничения ослабили, и Оман активно привлекает иностранные инвестиции. По данным Всемирного банка, в 2022 году прямые иностранные инвестиции в Оман составили 3,72 млрд долл. США. В стране строятся свободные экономические зоны и логистические хабы вблизи стратегических портов, появляются новые жилищные проекты, заключаются торговые соглашения, создается благоприятное правовое и налоговое поле. Приобретаемая иностранцами в Омане недвижимость находится в их полноправном владении. В Омане отсутствуют налог на доходы физических лиц, налог на прирост капитала и налог на наследство. Желающие стать резидентами Омана могут воспользоваться одной из нескольких программ и получить визу сроком на 5 или 10 лет. Для этого им нужно приобрести недвижимость, открыть компанию или купить государственные облигации. Мы поговорим о том, как получить резидентскую визу в Омане за владение недвижимостью.

Условия получения резидентской визы за недвижимость

  1. Иностранные инвесторы могут приобрести строящееся или готовое жилье в так называемых интегрированных туристических комплексах (Integrated Tourism Complexes, ITC).
  2. Для того чтобы получить резидентскую визу сроком на 5 лет, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 250 тыс. оманских риалов (2,3 млн дирхамов).
  3. Для того чтобы получить резидентскую визу сроком на 10 лет, стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 500 тыс. оманских риалов (4,7 млн дирхамов).
  4. Резидентская виза выдается на основании свидетельства о праве собственности (Title Deed).
  5. Если инвестор покупает строящееся жилье в рассрочку, то после внесения первоначального взноса застройщик выдает гарантийное письмо, подтверждающее, что клиент приобрел недвижимость, на основании которого тот может получить возобновляемую многократную резидентскую визу на год. Эта виза дает право въезжать в Оман и выезжать из него, но можно находиться в стране не более 90 дней за одну поездку.
  6. Для получения такой резидентской визы не требуется спонсор в Омане.
  7. Инвестор должен владеть недвижимостью единолично.

Что дает резидентская виза в Омане

  • Право пребывания в Омане с членами своей семьи первой линии родства вне зависимости от их количества и возраста для 10-летней визы и с детьми до 25 лет для 5-летней визы.
  • Право нанимать домашний персонал в количестве до 3 человек.
  • Право работать в султанате
  • Право открыть банковский счет
  • Право подавать на гостевые визы для родственников

Какие документы необходимо подготовить и оформить

  1. Паспорт инвестора со сроком действия не менее 6 месяцев.
  2. Свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость и поэтажный план здания.
  3. Письмо от застройщика, подтверждающее покупку инвестором готовой жилой недвижимости в ITC, с печатью Министерства туризма Омана.
  4. Пошлина за резидентскую визу составляет 50 оманских риалов, и она не возвращается.

Въехать по резидентской визе необходимо в течение 3-х месяцев с момента ее выдачи. Штраф за несвоевременное продление или отсутствие регистрации разрешения на резидентство составляет 20 оманских риалов в месяц. В случае 5-летней визы электронную резидентскую карту нужно продлевать каждые два года, в случае 10-летней визы – каждые три года.

Поскольку Оман только начинает открывать двери для инвесторов в недвижимость, со многими вопросами и нюансами разобраться непросто. Наша команда опытных брокеров по недвижимости и юристов всегда готовы ответить на все интересующие вопросы и сопроводить вас на всех этапах от подбора объекта и оценки его инвестиционной привлекательности до подготовки документов и оформления сделки.

Компания Everhomes
Напишите нам: hello@everhomes.ae